Planificateur des liquidités à la clôture pour premiers acheteurs
Comparez l’objectif de liquidités d’un premier acheteur en Ontario, les fonds d’achat disponibles, le manque à combler et l’échéancier d’épargne.
Avant d’utiliser cet outil
Ce qu’il estime
Comparez l’objectif de liquidités d’un premier acheteur en Ontario, les fonds d’achat disponibles, le manque à combler et l’échéancier d’épargne.
Pour qui
Premiers acheteurs ontariens qui transforment leur épargne et leurs régimes enregistrés en plan d’achat.
Les chiffres nécessaires
Le prix d’achat visé, la mise de fonds prévue, les liquidités et les fonds de régimes enregistrés disponibles, le dépôt déjà versé, la réserve d’urgence à protéger et l’épargne mensuelle.
Ce que signifie le résultat
Le planificateur estime une fourchette de liquidités nécessaires à la clôture, la compare aux fonds saisis et affiche un échéancier d’épargne possible tout en préservant la réserve choisie.
Prochaine étape
Utilisez le résultat pour repérer un manque de liquidités possible, puis confirmez la mise de fonds minimale, les fonds admissibles, le traitement du dépôt et les montants définitifs de clôture avant de présenter une offre.
Réviser mon plan d’achatÉtape 1
Fixer le prix d’achat visé
Étape 2
Ajouter les fonds qui devraient être disponibles
Saisissez seulement les fonds que vous prévoyez documenter et utiliser pour cet achat. Le dépôt est compté séparément comme une somme déjà engagée.
Le plafond actuel du RAP est de 60 000 $ par participant admissible. L’admissibilité au CELIAPP et au RAP n’est pas déterminée ici; les retraits du RAP entraînent des obligations de remboursement futures.
Étape 3
Estimer l’échéancier d’épargne
Liquidités visées
75 545 $–77 795 $
Mise de fonds, fourchette des frais de clôture et réserve protégée.
Fonds disponibles
70 000 $
Comprend le dépôt déjà versé.
Écart de liquidités
5 545 $–7 795 $
La fourchette dépend des frais de clôture définitifs.
Plan de liquidités pour la clôture
Mise de fonds visée
Il reste 40 000 $ après le dépôt saisi.
50 000 $
Frais de clôture estimés en Ontario
Applique le traitement pour premier acheteur et les provisions standards modifiables du calculateur détaillé.
13 545 $–15 795 $
Réserve d’urgence protégée
Conservée en dehors des dépenses prévues pour l’achat.
12 000 $
Délai estimé pour atteindre la cible
Au rythme saisi, l’estimation atteint la fourchette entre janvier 2027 et février 2027.
3 à 4 mois
Estimations seulement. Ce planificateur suppose un achat en Ontario à l’extérieur de Toronto et n’inclut pas la taxe municipale sur les cessions immobilières de Toronto, les frais prévus aux contrats de construction neuve, les variations des placements, les remboursements d’impôt ni les décisions des prêteurs quant aux documents. Confirmez la convention d’achat, le dépôt, les rajustements, les remboursements, l’admissibilité aux régimes enregistrés et les fonds définitifs avec votre avocat, votre prêteur, l’émetteur du régime et votre professionnel de la fiscalité.
Personnaliser la fourchette détaillée des frais de clôtureVérifier la mise de fonds minimale et l’assurance prêt hypothécaireQuestions fréquentes
Que comprennent les liquidités nécessaires à la clôture pour un premier acheteur?
Ce planificateur additionne la mise de fonds visée, une fourchette estimative des frais de clôture en Ontario et la réserve d’urgence que vous choisissez de protéger. Il compare ensuite ce montant à votre épargne, aux fonds du CELIAPP et du Régime d’accession à la propriété (RAP) saisis, aux dons ou autres fonds documentés, ainsi qu’à tout dépôt déjà versé. Le calculateur des frais de clôture en Ontario propose des provisions modifiables.
Le dépôt versé avec l’offre s’ajoute-t-il à la mise de fonds?
Habituellement, le dépôt versé après l’acceptation de l’offre fait partie de la mise de fonds totale plutôt que d’être un coût d’achat supplémentaire. Ce planificateur compte le dépôt saisi comme une somme déjà engagée dans la mise de fonds visée. Votre convention d’achat-vente et le relevé de votre avocat déterminent le traitement exact.
Combien un acheteur peut-il retirer dans le cadre du Régime d’accession à la propriété?
Le plafond fédéral actuel de retrait au titre du Régime d’accession à la propriété est de 60 000 $ par participant admissible. Ce planificateur applique ce plafond à un ou deux acheteurs admissibles saisis. L’admissibilité, le moment du retrait, le moment des cotisations au REER et les obligations de remboursement futures doivent tout de même être confirmés à l’aide des indications de l’ARC et d’un professionnel de la fiscalité qualifié.
Le planificateur calcule-t-il l’admissibilité au CELIAPP ou les économies d’impôt?
Non. Saisissez seulement le solde du CELIAPP que vous prévoyez pouvoir retirer au moyen d’un retrait admissible. Les droits de cotisation au CELIAPP, les règles de retrait admissible, la croissance du compte et le traitement fiscal dépendent de la situation de chaque acheteur. Le planificateur traite le montant saisi uniquement comme une source possible de fonds pour l’achat.
Pourquoi protéger une réserve d’urgence?
Utiliser chaque dollar disponible à la clôture peut laisser peu de marge pour le déménagement, les réparations, l’ameublement, une variation des paiements ou une interruption de revenu. La réserve est un choix de planification modifiable, et non une exigence du prêteur. L’inclure dans la cible rend le résultat plus prudent. Le calculateur du prêt maximal et du prix d’achat maximal peut vous aider à comparer ce plan de liquidités avec une estimation du paiement qui vous convient.